Самые распространенные варианты рейдерства в аграрном бизнесе
Через неопределенности, пробелы и отсутствие четких норм в законодательстве, коррупционные интересы чиновников разного уровня, многолетнее действие моратория, когда землю нельзя законным путем купить / продать, аграрии (как крупные предприятия, так и малые и средние фермеры) становятся мишенью для рейдеров, передает svitnov.com.
Варианты захвата земель и имущества, которые являются наиболее распространенными:
1. Фальсификация и подделка документов через государственных регистраторов
К сожалению, нередки случаи, когда рейдеры с помощью «нечистых на руку» регистраторов переоформляют договоры аренды на свою фирму, изменяя при этом записи в Госреестре. Рейдеры появляются на поле, когда пришло время собирать урожай, и собирают его, предъявляя полиции выдержки из Госреестра.
В таком случае мгновенно прекратить факт рейдерства, когда чужая техника (часто под охраной «титушок») собирает урожай, практически невозможно, однако отстаивать собственные интересы силой нельзя. Для этого следует подавать судебные иски о признании недействительными договоров аренды, заключенных с фирмами-рейдерами. Прецеденты, когда суд выносит судебные решения в пользу истца, есть.
2. Договоры аренды не были зарегистрированы в Госреестре
Случается, что фермер - в основном по незнанию - не вносит договоры аренды земли в электронную базу Госреестра с прав на недвижимое имущество, а подписывает их исключительно на бумаге. Рейдеры пользуются подобной неосведомленностью и регистрируют договоры аренды на себя, получая возможность проводить работы «на своих» участках.
Необходимо отстаивать собственное право на пользование землей в суде, подав исковое заявление о признании недействительными договоров аренды, зарегистрированных рейдерами и, конечно, не пренебрегать консультациями юристов по земельному праву.
3. Шантаж или информационный террор
Рейдеры (собрав предварительно необходимую для шантажа информацию, в т.ч. это может быть информация об имеющейся или просроченной кредиторской задолженности, долговые обязательства, активы и т.д.) начинают шантажировать владельца, угрожать ему, отправляя электронные письма и звоня. Ожидается, что под давлением владелец согласится на предлагаемые ему условия «добровольного ухода».
Выход - зафиксировать получаемые угрозы (сделать скриншоты писем, записать телефонные разговоры на диктофон) и обратиться с заявлением в полицию.
Читайте также: СБУ и ГБР разоблачили рейдеров, захвативших гранитные Мало-Кохновский и Новогородецкий карьеры
4. Силовой захват хозяйства или «черное» рейдерство
Является наиболее опасным и характеризуется тщательной предварительной подготовкой рейдеров. На территорию предприятия приезжают «титушки» в сопровождении юристов со сфальсифицированным судебным решением или договором. С помощью представителей государственных органов (исполнительная служба, полиция) и имея неправомерное судебное решение на руках, рейдеры заходят на предприятие, захватывают печати, основные документы, назначают нового руководителя и устанавливают полный контроль над предприятием.
Вернуть назад утраченное имущество в таком случае очень сложно. Поэтому лучшей защитой является недопущение такой ситуации.
Для этого надо периодически осуществлять необходимые превентивные меры, а именно: договоры аренды земли должны быть заключены согласно законодательных актов с реальными подписями пайщиков, кадастровыми номерами и четко указанным сроком действия, зарегистрированные в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Также все договоры, которые были заключены до 2013 года, обязательно должны быть внесены в электронный реестр.
Читайте также: Рейдерский захват элеватора на Харьковщине: подробности
Конечно, неурегулированность законодательной базы, отсутствие закона об обороте сельхозземель способствуют рейдерским атакам и захватам чужого имущества. Однако и владельцы земель, и арендаторы имеют инструменты для противодействия, и, главное, профилактики подобных случаев
Опросы
Обмен ЮMoney на Visa и MasterCard в гривнах: особенности и пути решения вопроса
К сожалению, для пользователей прямой обмен с ЮMoney на Visa и MasterCard, выданную украинским банком, сегодня невозможен. Необходимо пользоваться пос...
Коли в Україні з’явиться бензин і скільки за нього доведеться платити
Не зважаючи на всі обіцянки уряду, бензинова криза продовжується. Не допомогло з нею упоратися і скасування держрегулювання цін — хоча ціни одразу п...
Нацкомиссия по ценным бумагам обновила список проектов, в которые не стоит инвестировать
Регулятор в рамках мониторинга скам-проектов обновила список сомнительных инвестиционных проектов и добавила к нему еще несколько проектов.
Рада приняла закон о реструктуризации "газовых" долгов на рынке
Верховная Рада на заседании 14 июля одобрила законопроект №3508-д в целом, которым предлагается механизм реструктуризации долгов, возникших на счетах ...
Украина получила финансирование на восстановление пострадавшей от войны части Донбасса
Как сообщает пресс-служба Министерства финансов Украины (МФУ), Верховная Рада 14 июля ратифицировала финансовое соглашение по предоставлению кредита д...
Кабмин установил предельную цену на газ для населения
Соответствующее решение Кабмина будет действовать временно до конца карантина или до завершения отопительного сезона
НКРЭКУ разрешила импорт электроэнергии из России и Беларуси
Решение было принято на заседании 16 декабря
Кому увеличат пенсии в декабре
Кто в декабре получит надбавку к пенсионным выплатам
НКРЭКУ одобрила повышение тарифов для 20 облгазов
Нацкомиссия, осуществляющая госрегулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг, одобрила проекты тарифов на услуги распределения природного газ...
Рада отсрочила применение РРО для ФОП и отменила кэшбек
Верховная Рада поддержала в целом законопроект №4439-д. Применение РРО для ФОП перенесено на 2022 год и отменила кэшбек