Права ОСМД: Можно ли сдавать подвалы и чердаки в аренду
Совладельцы многоквартирного дома, а в нашем случае ОСМД, имеют полное право сдавать в аренду общие, то есть вспомогательные, помещения своего дома. Это подвалы и чердаки, которые упоминались в вопросе, а также кладовые, другие подсобные помещения и колясочные, если в доме они предусмотрены, сообщает svitnov.com.
Как будут использоваться вспомогательные помещения, прописывается в уставе ОСМД или определяется на общем собрании совладельцев дома. Это касается и решения о сдаче этих помещений в аренду.
Чтобы решить, что подвал или чердак будут сдаваться в аренду, совладельцы должны провести общее собрание. Для принятия такого решения необходимо набрать более 2/3 голосов. Далее правление реализует это решение и заключает соответствующие соглашения.
Читайте также: "Хрущевки" снесут никого не спрашивая
Деньги, полученные от аренды вспомогательных помещений, идут на общие нужды - в том числе и на покрытие долгов дома. При этом независимо от того, откуда ОСМД получает деньги, оно остается неприбыльной организацией, то есть не платит налогов на прибыль при условии использования средств на их уставную деятельность - содержание дома.
Что касается ситуации с застройщиком - она требует отдельного комментария юриста.
Право совладельцев дома определяется законом «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который вступил в силу с 1 мая.
Читайте также: "Строительная амнистия" в Украине
Во-первых, необходимо определить, какие именно помещения подпадают под определение вспомогательных. Согласно тексту закона, это помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жителей.
Чтобы доказать, что помещение является вспомогательным, совладельцам нужна техническая документация на дом, где указаны эти помещения и их площадь. Необходимые для этого документы - техпаспорт дома и план этажей.
Если оказалось, что вспомогательные помещения в доме есть, но были проданы как нежилые, ОСМД имеет право судиться и вернуть их в собственность совладельцев дома. Подробная процедура возврата может зависеть от многих факторов, в том числе наличия этой документации.
Опросы
ДБР і прокуратура вважають організатором схеми начальника Центрального управління продовольчого забезпечення тилу Командування сил логістики ЗСУ полко...
СБУ встановила чотирьох блогерів, які опублікували відео ворожих "прильотів" по Києву
Отриману інформацію окупанти та їхні поплічники могли використовувати для підготовки нових та коригування повторних повітряних ударів по Києву.
Більше 200 українських воїнів і цивільних повернулись з російського полону
Важкий обмін після тривалої паузи. Серед тих хто повернувся - воїни ЗСУ, Нацгвардії, ВМС, прикордонної служби, цивільні та поліцейський
2 січня росія продовжує терроризувати українські міста
Уранці 2 січня терористична держава росія 2024 року ворог повторив масовану атаку засобами повітряного нападу різних типів, як це було кілька днів то...
Скільки десантних кораблів залишилось у росії на чорному морі?
За менш ніж два роки після 24 лютого Чорноморський флот РФ втратив в Україні чотири великі десантні кораблі (ВДК)
Замість ранкової кави кров та сльози
29 грудня вранці ворог завдав наймасованішого обстрілу за останні місяці. Росіяни застосували майже усі типи повітрянного озброєння
Куди зник великий десантний корабель «Новочеркаськ»
За словами Міноборони Росії ВДК «Новочеркаськ» "палучіл павреждєнія" - якщо перекласти з конашенковськоЇ мови, корабель перетворився на пару
Пам'ятник "Горький на унітазі" може бути обміняний на дрова за вигідним курсом
Меру Дніпра Борису Філатову прийшов офіційний лист із росії з проханням обміняти знесені пам'ятники на "дрова для цивільного населення України".
Регулярное катание на велосипеде оказывает положительное влияние на эмоциональное состояние и общее самочувствие, а также придает заряд энергии и бод...
Видеообращение командира полка «Азов» Дениса Прокопенко